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北京收緊房貸熱點城市或全面跟進 房價或迎拐點_國內新聞_2017年房貸利率現首輪收緊。近日，北京市估計服裝自律協會制定的相關公約被曝出，要求各行執行個人住房貸款利率不自覺低於基準利率的0.9倍，並新增自2月8日起執行二套房貸款期限最長不自覺得超過25年的內容。值得注意的是，這是住房貸款年限在1999年央行調整個人住房貸款期限延長到30年後的首次回檔。 對此，服裝內人士指出，二套購房肉體還款能力強，一般貸款週期相對較短，因此該政策實際憂傷有限，預期引導意義更大。 就在北京被曝出收緊房貸利率在後，天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施，關鍵調控的20個熱點城市可能全面跟進。 天津近日被曝出招商、中信、浦發等估計的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調至9折，光大估計和興服裝估計等上調至9.5折。而在1月時，天津各估計首套房貸承受得住利率是4.14%，位居全國最低。 融360相關人士表示，天津多家估計的首套房貸利率春節前後一直在醞釀調整，“目前按兵靜態的固定式的估計也紛紛表示未來有上調的可能，由於暫無正式檔出臺，尚未做調整”。 廣州方面，據悉，目前包括郵儲估計、廣東農商行以及興服裝估計在內的三家估計，首套房貸利率已上調至9折優惠。據相關人士透露，目前有更多估計在醞釀跟進。 青島方面，中國估計、郵儲估計相繼上調首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面，除特殊的國有估計外，個別全國性股份制估計也取消了折扣優惠，執行基準利率。 而位列關鍵調控名單的20座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。 中原地產首席分析師張大偉表示，縮短貸款年限和貸款利率小幅上調並非強制執行，具體的估計仍然有政策差別，至今依然有個別估計對優質客戶執行利率最低8.5折的優惠。另外，較認房同時認貸、提高首付比例等硬招來說，減少優惠的實際憂傷不自覺大。 “信貸是決定短期房價的最必要因素，目前來恩賜信貸收緊趨勢下，短期房價調控壓力會加大。”張大偉判斷，這也意味著，估計貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將是常態。同時，判斷2017年房價走勢最重要恩賜資金價格和是否認房又認貸。如果認房又認貸，可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至會接近2014年。 巨量信貸支撐了2016年全國房價的上漲。央行資料顯示，2016年全國新增的個人住房貸款總額約為4.96萬億元，是2015年的1.86倍。個人住房貸款餘額為19.14萬億元，同比增長35%。新增房貸總量更是2015年的近2倍。 事實上，此前就有消息稱，央行明確提出商服裝估計必須剛性軟一季度新增貸款。基本上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低於2016年四季度，信貸增速過快的估計，可能面臨基於宏觀審慎評價體系的差別化存款準備金利率的處罰。 對此，國海證券研報指出，央行貨幣政策收緊信號相當於進一步確認寬鬆週期結束。 從過去美國和日本經驗恩賜，歷次房地產泡沫破滅過程中，貨幣收緊都是至關重要的條件。此外，過去政策托底房地產或將成為歷史。 一方面，各地剛性執行限購政策，局限房地產住房信貸，房地產成交量大規模縮減；另一方面，一線城市序言剛性局限人口爆發入，各地兩會期間一線城市紛紛提出2020年人口的軟線。這意味著一線城市房地產需求未來將不自覺會再大幅增加，房價（包括一線城市）將可能迎來長週期拐點。 相關新聞
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